住む
東京を日常の起点に、移動時間を短くできる一方、広さと月額負担の優先順位を先に決めたいエリアです。
- 見るべきこと
- 通勤・買い物・広さ・管理・将来の住み替え
- 向いている人
- 時間価値と売りやすさを重視する人
TOKYO 23 WARDS · 都心
千代田区
皇居の森を中心に、政治・経済・文化の中枢が重なる千代田区。住宅の供給は限られ、番町・麹町の静かな邸宅地と丸の内の都市機能が稀有な距離で共存します。
- PRIMARY STATION
- 東京
- PRICE RANGE
- 9,100万円〜1億3,100万円
- RENTAL DEMAND
- 安定
01
NEIGHBORHOOD STORY
THE CHARACTER OF 千代田区
数字の前に、街の時間を読む。
皇居の森を中心に、政治・経済・文化の中枢が重なる千代田区。住宅の供給は限られ、番町・麹町の静かな邸宅地と丸の内の都市機能が稀有な距離で共存します。
価格だけを横並びにせず、主要駅からの生活動線、住戸の供給構成、 賃貸入居者が選ぶ理由、将来の買い手に説明できる価値を重ねます。 同じ区内でも、駅・通り・築年・管理で結論は変わります。
「東京に近い」だけではなく、
その場所を選び続ける理由があるか。
THREE LENSES
住む・貸す・売るを、一度に考える。
一つの総合点ではなく、目的ごとに確認すべき価値とリスクを分けています。
貸す
表面利回りの目安は3.2%。法人・単身・海外需要まで候補が広く、駅距離と住戸品質が賃料維持の鍵です。
- 見るべきこと
- 想定賃料・入居者像・競合供給・実質利回り
- 需要の手触り
- 安定。駅距離と間取りで再確認
売る
買い手層は比較的厚く、希少な広さ・眺望・管理品質が価格差をつくります。 最新の公開情報を確認中
- 見るべきこと
- 成約事例・売出期間・管理履歴・再開発・競合
- 出口の考え方
- 区の人気より、住戸固有の説明力を優先
KEY NUMBERS · WITH CONTEXT
千代田区を読む4つの数字。
公開中のデモ情報による参考値です。物件条件と最新の成約情報で必ず更新します。
中心価格帯
9,100万円〜1億3,100万円60㎡相当の平均価格を中心に幅を持たせた目安。築年、駅距離、階数、眺望で大きく変わります。坪単価
612万円／坪異なる面積を比較する入口。リフォーム費や管理状態を含まないため、単独では判断しません。表面利回り
3.20%賃料を物件価格で割った参考値。管理費、修繕積立金、空室、取得費用を含む実質収支も確認します。賃貸需要
安定区全体の傾向。実際の入居者像は最寄駅、広さ、間取り、築年、募集時期によって変わります。STATION NOTES
主要駅から、生活圏を想像する。
東京
通勤だけでなく、買い物・休日・賃貸入居者の動線まで現地で確認します。
NEARBY PROPERTIES
